Responsabilidad por humedades en fachadas de edificio de viviendas – ¿Quién es responsable?
Hola Juan Ramon Soto,
Tengo una consulta sobre responsabilidades en relación a las humedades en las fachadas de un edificio de viviendas. He estado lidiando con este problema en mi comunidad y me gustaría tener claridad sobre quién es el responsable.
Resulta que desde hace un tiempo atrás hemos notado algunas manchas de humedad en las fachadas de nuestro edificio. Inicialmente, pensamos que era un tema de mantenimiento que debíamos atender nosotros mismos, por lo que contratamos a un experto para solucionar el problema. Sin embargo, después de invertir tiempo y dinero en distintos arreglos, las humedades persisten y ya no sabemos qué hacer.
Nos hemos dado cuenta de que estas humedades afectan a varios pisos del edificio, por lo que creemos que se trata de un problema estructural o de diseño. Nos preguntamos si realmente es responsabilidad nuestra como comunidad de propietarios solucionar este problema o si deberíamos responsabilizar a la constructora o al arquitecto que diseñó el edificio.
Hemos revisado la documentación y, aunque encontramos algunas cláusulas sobre garantía, no nos queda claro si esto cubre este tipo de problemas. Además, hemos tratado de contactar a la constructora y al arquitecto, pero no hemos obtenido respuesta. Estamos preocupados, ya que estas humedades no solo afectan estéticamente al edificio, sino que también podrían afectar la estructura en el largo plazo.
En resumen, mi consulta es la siguiente: ¿quién es responsable de solucionar las humedades en las fachadas de un edificio de viviendas? ¿Corresponde a la comunidad de propietarios, a la constructora o al arquitecto? ¿Existe alguna ley o normativa que respalde nuestra posición?
Agradezco desde ya tu ayuda y orientación en este tema.
Consulta realizada por: Salvador Corral
Hola Salvador Corral,
Entiendo tu preocupación con respecto a las humedades en las fachadas de tu edificio de viviendas. Este tipo de problema puede ser bastante molesto y costoso de solucionar. En cuanto a tu consulta, te puedo decir lo siguiente:
La responsabilidad de solucionar las humedades en las fachadas puede variar dependiendo de diferentes factores, como el tiempo transcurrido desde la construcción del edificio, la existencia de garantías, y las leyes y normativas aplicables en tu país o región.
En muchos casos, durante un periodo razonable después de la construcción, la responsabilidad de este tipo de problemas recae en la constructora y/o el arquitecto. Esto se debe a que se espera que el edificio cumpla con ciertos estándares de calidad y durabilidad.
Sin embargo, es importante revisar la documentación específica de tu edificio, como contratos de compra, estatutos de la comunidad de propietarios y cualquier garantía que pueda existir. Estos documentos pueden contener información clave sobre quién es responsable de las humedades y si existe alguna forma de reclamar los arreglos necesarios.
Si no obtienes respuesta de la constructora o el arquitecto, lo mejor es buscar asesoramiento legal para entender cuáles son tus derechos y opciones. Un abogado especializado en derecho de la construcción o derecho inmobiliario será capaz de guiarte en este proceso y ayudarte a tomar las decisiones adecuadas.
En cuanto a leyes y normativas, estas pueden variar según el país o región. Te recomendaría investigar sobre las regulaciones en tu área específica o consultar a un abogado que esté familiarizado con la legislación local.
Espero que esta información te sea útil y te deseo mucho éxito en la resolución de este problema. No dudes en hacer más consultas si necesitas más ayuda.
Juan Ramón Soto es un aparejador con años de experiencia en el sector de la construcción. A través de su web, Obrasexpert.com, resuelve dudas y ofrece asesoramiento sobre construcción y reformas. Su amplio conocimiento y pasión por su trabajo lo convierten en un referente en el ámbito, brindando soluciones efectivas y confiables a quienes lo siguen.
Otras personas han encontrado este Video de utilidad
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué se considera un periodo razonable después de la construcción para reclamar problemas estructurales?
El periodo razonable puede variar dependiendo de las leyes y regulaciones de cada país o región. Es importante consultar con un abogado especializado para entender los plazos legales en tu área.
2. ¿Qué tipo de garantías suelen cubrir los problemas estructurales en la construcción de edificios?
Las garantías pueden variar, pero suelen cubrir defectos en la construcción que surjan dentro de un periodo de tiempo determinado, como filtraciones, humedades, problemas de cimentación, entre otros.
3. ¿Puede la comunidad de propietarios contratar a un experto independiente para evaluar el problema de humedades?
Sí, la comunidad de propietarios puede contratar a un experto independiente para evaluar el problema y obtener un informe técnico que respalde su reclamación.
4. ¿Es necesario iniciar un procedimiento judicial para reclamar los arreglos necesarios?
No siempre es necesario iniciar un procedimiento judicial. En algunos casos, se pueden utilizar medios alternativos de resolución de conflictos, como la mediación o el arbitraje, para buscar una solución amistosa.
5. ¿Qué tipo de daños pueden ocasionar las humedades en las fachadas de un edificio?
Las humedades pueden causar daños estéticos, como manchas y deterioro de la pintura, así como daños estructurales a largo plazo, como corrosión de la armadura de hierro en el caso de estructuras de hormigón.
6. ¿Cuál es el primer paso que deberíamos dar como comunidad de propietarios para resolver este problema?
El primer paso sería revisar la documentación existente, como contratos, estatutos de la comunidad y garantías, para entender quién es responsable y cuáles son los derechos y opciones de la comunidad.
