Aplicación de la DC 09 a patios preexistentes
Estoy en proceso de construcción de mi vivienda y me gustaría saber si, en el marco de la DC 09, se pueden considerar los patios preexistentes como una superficie edificada.
He leído en varios lugares que la DC 09 permite considerar los elementos preexistentes en el cálculo de la superficie máxima edificada, pero no estoy seguro de cómo aplicarlo específicamente a mi caso.
Tengo un patio de 20 metros cuadrados que se encuentra en el terreno donde construiré mi vivienda y me gustaría saber si este espacio se puede utilizar para ampliar la superficie edificada.
Agradecería mucho su ayuda y orientación en este tema.
Saludos.
Consulta realizada por: Carlos Ferrández
¡Hola Carlos! Me alegra saber que estás en proceso de construcción de tu vivienda. En cuanto a tu consulta, te comento que la DC 09 permite considerar los elementos preexistentes en el cálculo de la superficie máxima edificada, pero esto dependerá de cómo esté definido en el plan regulador de tu comuna. En algunos casos, los patios preexistentes pueden ser considerados como superficie edificada, pero esto puede variar según la normativa local.
En tu caso particular, si tienes un patio de 20 metros cuadrados en el terreno donde construirás tu vivienda, lo más recomendable es que consultes con un arquitecto o profesional en el área para que te oriente de manera específica acerca de cómo aplicar la normativa en tu caso particular.
Juan Ramón Soto es un aparejador con años de experiencia en el sector de la construcción. A través de su web, Obrasexpert.com, resuelve dudas y ofrece asesoramiento sobre construcción y reformas. Su amplio conocimiento y pasión por su trabajo lo convierten en un referente en el ámbito, brindando soluciones efectivas y confiables a quienes lo siguen.
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¿Qué es DC-09 y cómo usar archivos PDF?
DC-09 es un conjunto de normas y recomendaciones para la organización y gestión de documentos electrónicos en una empresa u organización. Esta norma establece los criterios para la creación, mantenimiento, preservación y disposición de los documentos electrónicos.
Para utilizar archivos PDF con DC-09, es importante seguir ciertos lineamientos que permitan cumplir con los estándares de calidad que esta norma exige. En primer lugar, se debe asegurar que los documentos en formato PDF sean creados con una herramienta que permita la creación de archivos con metadatos que cumplan con los requisitos de DC-09.
Es fundamental que los metadatos sean completos y precisos, y que contengan información sobre la estructura y contenido del documento, así como también sobre su procedencia y autoría. Además, se debe asegurar que los documentos PDF creados sean accesibles para personas con discapacidad visual.
Para lograr lo anterior, se recomienda utilizar herramientas de creación de PDF que permitan la inclusión de metadatos personalizados, así como también la generación de archivos accesibles. Asimismo, se debe tener en cuenta que la creación de archivos PDF no debe ser el único medio de preservación de la información, por lo que se deben guardar copias de los documentos en otros formatos y medios de almacenamiento.
¿Qué novedades trae la actualización DC-09?
La actualización DC-09 trae varias novedades, entre ellas la posibilidad de considerar patios preexistentes en la aplicación de la normativa. Además, se han incluido nuevas disposiciones para garantizar la accesibilidad de las personas con discapacidad, así como para el tratamiento de aguas pluviales y la instalación de techos verdes en edificaciones. También se han actualizado las medidas de seguridad contra incendios y se han establecido criterios para la selección de materiales y la eficiencia energética en los edificios.
¿Qué cambios trae el DC/09 decreto 65 2019?
El DC/09 decreto 65 2019 trae consigo importantes cambios en cuanto a la consideración de patios como preexistentes. Ahora, bajo la aplicación de la DC/09, se considera que los patios son preexistentes si fueron construidos antes de la entrada en vigencia del Plan Regulador Comunal, sin importar si cumplen o no con las normas urbanísticas vigentes al momento de su construcción.
Por otro lado, el DC/09 establece la obligación de mantener los patios preexistentes, incluso si no cumplen con las normas urbanísticas actuales. Además, se permite la regularización de estos patios en caso de que se requiera su modificación para cumplir con las normas urbanísticas vigentes.
Otro cambio importante que trae el DC/09 es la posibilidad de construir en patios preexistentes siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos establecidos en el decreto. Estos requisitos incluyen la superficie máxima permitida para la construcción en el patio, la altura máxima de la construcción y el cumplimiento de ciertas normas urbanísticas.
¿Qué novedades trae DC-09 2019?
Las novedades que trae DC-09 2019 incluyen la posibilidad de considerar patios como preexistentes y aplicar la normativa correspondiente. Además, se establecen nuevas disposiciones para el diseño y construcción de edificios, incluyendo la incorporación de sistemas de energía renovable y medidas de eficiencia energética.
Otra novedad importante es la inclusión de lineamientos para la construcción de edificios con accesibilidad universal, lo que facilita el acceso a personas con discapacidades físicas y reduce las barreras arquitectónicas.
La DC-09 2019 también contempla disposiciones para la protección y conservación de fachadas y monumentos históricos, así como para la gestión de residuos y materiales de construcción.
¡Anímate a compartir tus opiniones y puntos de vista sobre la aplicación de la DC 09 en relación a considerar los patios como preexistentes! Es importante escuchar diferentes perspectivas para llegar a la mejor solución posible. Cada opinión cuenta y puede aportar un valor significativo a la discusión. ¡No te quedes callado y comparte tus ideas para enriquecer el debate!
