¿Es posible construir dos viviendas en una misma parcela?

Hola a todos, quisiera saber si alguien me puede ayudar con una duda que tengo. Resulta que tengo una parcela y me gustaría construir dos viviendas en ella. ¿Es esto posible? ¿Hay alguna restricción o ley que lo impida? Agradecería mucho si alguien me pudiera aclarar este tema.

¡Muchas gracias!

Consulta realizada por: Mª Jesús Lillo

¡Hola Mª Jesús!

Gracias por tu pregunta. En cuanto a la construcción de dos viviendas en una parcela, hay que tener en cuenta las normativas urbanísticas de tu localidad.

En algunos lugares, se permite la construcción de viviendas unifamiliares en una misma parcela, mientras que en otros solo se permite construir una única vivienda. También hay que considerar el tamaño de la parcela y las características de la zona en la que se encuentra.

Te recomiendo que consultes con un arquitecto o un técnico urbanístico de tu localidad, ya que ellos podrán asesorarte de manera más específica sobre las leyes y normativas que aplican en tu caso concreto.

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¿Dos casas, un terreno? ¿Qué nombre reciben?

Las dos viviendas construidas en una misma parcela reciben el nombre de «viviendas pareadas» o «viviendas gemelas». En algunos casos, también se les conoce como «viviendas bifamiliares» o «viviendas dúplex». Cada una de las viviendas tiene su propia entrada y puede ser propiedad de distintas personas o de una misma familia. Por lo tanto, es posible construir dos casas y un terreno en una misma parcela sin que resulte repetitivo.

¿Cómo dividir una vivienda en dos?

Si busca dividir una vivienda en dos, hay distintas opciones a considerar dependiendo de las características de la propiedad. Una de las más comunes es construir un muro divisorio, lo que permitirá crear dos espacios independientes y privados. Es importante asegurarse de que este muro cumpla con los requisitos de seguridad y de construcción establecidos por la normativa local.

Otra opción es crear dos entradas independientes desde el exterior, lo que puede ser útil si se desea alquilar o vender una de las viviendas en el futuro. Para ello, se deberá adecuar la fachada de la propiedad y garantizar que cada entrada tenga acceso independiente a los servicios básicos (electricidad, agua, etc.).

En algunos casos, se puede optar por dividir la vivienda en dos plantas independientes, creando dos viviendas verticales. Para ello, se deberá adaptar la estructura de la propiedad para garantizar la seguridad y estabilidad de la construcción.

En cualquier caso, es recomendable contar con la asesoría de un profesional para garantizar que la división de la propiedad se realice de forma segura y legal.

¿Qué es una urbanización?

Una urbanización es un conjunto de viviendas, edificios y otros elementos construidos en una parcela de terreno. Este tipo de construcciones se caracterizan por estar agrupadas en una zona determinada y contar con servicios e infraestructuras comunes para los residentes.

La urbanización puede estar formada por diferentes tipos de viviendas, como apartamentos, chalets o adosados. Además, suele contar con zonas comunes como jardines, piscinas, parques infantiles, entre otros.

En cuanto a los servicios, las urbanizaciones suelen disponer de seguridad privada, limpieza y mantenimiento de las zonas comunes, así como de otros servicios adicionales como gimnasios, salas de fiestas o saunas.

Las urbanizaciones se han convertido en una opción popular para aquellas personas que buscan vivir en una zona tranquila y segura, sin renunciar a las comodidades y servicios de la ciudad. Además, en algunos casos, es posible construir dos viviendas en una misma parcela, lo que permite a dos familias vivir juntas pero en viviendas independientes.

¿Parcela sin división horizontal? ¿Qué implica?

Si se habla de una parcela sin división horizontal, se entiende que no existe una separación física entre los diferentes niveles de la misma. Esto implica que, en teoría, se podría construir una vivienda que ocupara todo el espacio de la parcela, sin necesidad de dejar espacios vacíos entre plantas.

En la práctica, la construcción de una vivienda en una parcela sin división horizontal puede presentar algunos desafíos. Por ejemplo, puede resultar más complicado instalar ciertos sistemas como la calefacción o la ventilación, si no se cuenta con un espacio específico para su colocación.

Además, en algunos lugares existen normativas que limitan la altura máxima de las construcciones, por lo que en una parcela sin división horizontal es posible que se deba limitar la altura de la vivienda para cumplir con estas regulaciones.

Es importante recordar que siempre hay diferentes perspectivas y enfoques que se pueden considerar al tomar decisiones importantes, como la construcción de dos viviendas en una misma parcela. Al invitar a otros a compartir sus opiniones y puntos de vista, se pueden encontrar soluciones más creativas y eficaces. Por lo tanto, animo a todos a comentar y compartir sus ideas, para que juntos podamos encontrar la mejor solución para esta situación. ¡Cada opinión cuenta!