Terrazas como superficie construida: ¿Incluyen las terrazas descubiertas?

Estoy en proceso de comprar una propiedad y he estado leyendo sobre las normativas de construcción en mi ciudad. He leído que las terrazas computan como superficie construida, pero no estoy seguro si esto aplica también para las terrazas descubiertas.

¿Alguien me podría confirmar si las terrazas descubiertas computan como superficie construida? También me gustaría saber si hay alguna excepción para esto en caso de que la terraza no sea accesible o no tenga techo.

Agradezco de antemano cualquier información que me puedan brindar al respecto.

Saludos cordiales.

Consulta realizada por: José Manuel Santos

¡Hola José Manuel! Es una excelente pregunta la que planteas. En cuanto a las normativas de construcción en tu ciudad, es cierto que las terrazas computan como superficie construida, tanto si están cubiertas como si son descubiertas. Esto se debe a que, según las normas, cualquier espacio que tenga una estructura fija y una altura superior a 1.50 metros se considera superficie construida.

Sin embargo, existen algunas excepciones a esta regla. Por ejemplo, si la terraza es inaccesible o de difícil acceso, no se considera superficie construida. Lo mismo ocurre si la terraza no tiene techo, ya que se considera un espacio abierto y no cerrado.

Es importante que tengas en cuenta que la normativa puede variar según la ciudad y el país en el que te encuentres, por lo que te recomendamos que verifiques las normativas específicas en tu zona antes de tomar cualquier decisión.

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¿Terraza: ¿Superficie habitable o no?

La terraza computa como superficie construida si está techada y se encuentra dentro de los límites del perímetro del edificio. En caso contrario, no se considera como superficie habitable y no se computa en el cálculo de la superficie construida.

Es importante destacar que la normativa sobre este tema puede variar según la legislación local y la normativa urbanística aplicable en cada lugar.

Si no cumple con estas condiciones, entonces no se considera en el cálculo de la superficie construida.

¿Qué es Terraza Computable? Descubre su definición aquí

Terraza Computable es un término que se utiliza en el ámbito de la construcción y la urbanismo para referirse a las terrazas que se consideran como superficie construida. Esto quiere decir que, a pesar de ser un espacio abierto y descubierto, se toma en cuenta para el cálculo de la superficie total de un edificio o construcción.

La inclusión de las terrazas como superficie construida puede tener implicaciones en la normativa urbanística, ya que puede afectar a la altura máxima permitida para un edificio, la densidad de ocupación del suelo o los requisitos de aparcamiento, entre otros aspectos.

En algunos casos, las terrazas pueden quedar excluidas de esta consideración si cumplen determinados requisitos, como estar destinadas exclusivamente a uso privado o no ser accesibles desde el exterior del edificio.

¿Cómo se mide la edificabilidad en terrazas?

La edificabilidad en terrazas se mide de acuerdo a la normativa urbanística del lugar en el que se encuentra la propiedad. En general, se considera que las terrazas descubiertas no computan como superficie construida, siempre y cuando estén destinadas a uso privado y no sobrepasen los límites de la propiedad.

En algunos casos, las terrazas descubiertas pueden computar como superficie construida si se han realizado obras de cerramiento o si se han instalado elementos que las convierten en una prolongación del interior de la vivienda, como puede ser la instalación de toldos o la construcción de una pérgola.

Por otro lado, las terrazas cubiertas siempre computan como superficie construida, independientemente de su uso o destino. En este caso, se considera que la construcción de una cubierta implica una obra de cerramiento y, por lo tanto, se suma a la superficie construida total de la propiedad.

Es importante tener en cuenta que la edificabilidad en terrazas puede variar en función de la normativa urbanística de cada lugar y de las características de la propiedad en cuestión. Por ello, es recomendable consultar con un profesional del sector para conocer las particularidades de cada caso.

¿Qué se considera superficie construida?

La superficie construida se refiere al área total de un edificio que ha sido construida con materiales permanentes y que está destinada para el uso humano. Esto incluye todas las áreas interiores y exteriores del edificio, tales como las paredes, suelos, techos, puertas y ventanas.

Las terrazas descubiertas, dependiendo de su construcción y ubicación, pueden o no ser consideradas como superficie construida. Si la terraza está construida con materiales permanentes y está destinada para el uso humano, entonces se considera como parte de la superficie construida. Sin embargo, si la terraza es una estructura temporal o no está destinada para el uso humano, entonces no se considera como parte de la superficie construida.

como superficie construida, esto puede tener un impacto significativo en la valoración de una propiedad y en su precio de venta. Es importante tener en cuenta todos los aspectos y escuchar diferentes opiniones y puntos de vista para tomar decisiones informadas. Así que, animo a todos a compartir sus pensamientos y experiencias en los comentarios y construir un diálogo constructivo. Juntos podemos llegar a la mejor solución.