Obras que requieren proyecto según LOE – Consulta en foro

Hola comunidad,

Estoy un poco confundido acerca de las obras que requieren proyecto según LOE y el ámbito de aplicación de la LOE. He estado investigando un poco y he encontrado información contradictoria al respecto.

¿Alguien podría aclarar cuáles son las obras que requieren proyecto según LOE y en qué ámbito de aplicación de la LOE se encuentra esta normativa? Además, ¿existe alguna excepción o situación especial en la que una obra no requiera proyecto según la LOE?

Agradecería mucho sus respuestas y orientaciones al respecto.

Saludos.

Consulta realizada por: Ana Cabezas

¡Hola Ana! La LOE establece que todas las obras de edificación, ya sean nuevas construcciones, ampliaciones o reformas, que tengan como destino principal la vivienda, el trabajo o el uso público, deben contar con un proyecto técnico que garantice que se cumplen todas las normas y requisitos necesarios para su correcta ejecución.

En cuanto al ámbito de aplicación de la LOE, esta normativa se aplica en todo el territorio nacional, con algunas excepciones en las que se aplican normativas autonómicas específicas.

En cuanto a si existe alguna excepción o situación especial en la que una obra no requiere proyecto según la LOE, cabe destacar que la propia normativa establece algunas excepciones, como las obras de mantenimiento y conservación, las obras menores que no afecten a la seguridad del edificio o las obras en edificaciones que no requieran proyecto por su escasa entidad constructiva.

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¿Qué obras necesitan proyecto?

Las obras que requieren proyecto según la LOE son:

• Edificaciones: construcciones nuevas, ampliaciones, reformas, rehabilitaciones, restauraciones y demoliciones.
• Instalaciones: eléctricas, de gas, de climatización, de fontanería, de protección contra incendios, de telecomunicaciones, entre otras.
• Urbanización: obras de urbanización de terrenos como calles, plazas, parques, jardines, entre otros.
• Obra civil: construcción de puentes, túneles, presas, puertos, aeropuertos, carreteras, ferrocarriles, entre otros.

Es importante destacar que cualquier obra que supere los límites establecidos por la LOE, tanto en superficie como en altura, deberá contar con un proyecto realizado por un técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente.

¿Cuándo requerir un proyecto de obras?

Para requerir un proyecto de obras según la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación), es necesario que se trate de una obra de construcción de edificaciones o instalaciones en las que se realice una actividad. La LOE establece que se deben proyectar y dirigir técnicamente por profesionales competentes aquellas obras que tengan una incidencia significativa en la seguridad de las personas o en la estabilidad y seguridad de la edificación.

Además, la LOE establece que se deben redactar proyectos cuando se realicen obras en edificaciones existentes que afecten a su cimentación, estructura, fachadas o cubiertas, o cuando se realicen obras que supongan una modificación de la configuración espacial de la edificación.

¿Cuándo aplicar la LOE?

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) se debe aplicar en todo proyecto de construcción de edificaciones destinadas a ser habitadas (viviendas, hoteles, residencias, etc.), así como en las edificaciones destinadas a otros usos (oficinas, centros comerciales, etc.) que tengan una superficie construida superior a 1.000 m².

Además, la LOE también se aplica en obras de rehabilitación o reforma que afecten a elementos estructurales o que supongan una modificación o ampliación de la superficie construida.

Es importante tener en cuenta que la LOE obliga a la redacción de un proyecto técnico por parte de un arquitecto o arquitecto técnico en todos los casos mencionados anteriormente. Este proyecto debe incluir la memoria descriptiva de la obra, los planos y los cálculos necesarios para su ejecución.

000 m², así como en obras de rehabilitación o reforma que afecten a elementos estructurales o que supongan una modificación o ampliación de la superficie construida.

¿Qué obras necesitan permisos?

Las obras que necesitan permisos según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) son aquellas que están incluidas en el ámbito de aplicación de dicha ley y que requieren de un proyecto para su ejecución. Es decir, todas aquellas obras que impliquen una modificación sustancial en la estructura, distribución, seguridad, habitabilidad, salud o protección del medio ambiente de un edificio o construcción.

Entre las obras que necesitan permisos podemos destacar:

1. Obras de nueva construcción: Toda edificación que se construya por primera vez necesita un proyecto que garantice su seguridad y habitabilidad.

2. Obras de ampliación o modificación: Todas las obras que impliquen una ampliación o modificación de un edificio existente, como por ejemplo, la construcción de una nueva planta o la eliminación de un muro de carga, necesitan un proyecto que garantice la seguridad y estabilidad del edificio.

3. Obras de rehabilitación: Las obras de rehabilitación que impliquen una modificación importante en la estructura o distribución del edificio, como la eliminación de elementos estructurales o la redistribución de espacios, también necesitan un proyecto.

4. Obras de demolición: La demolición total o parcial de un edificio también necesita un proyecto que garantice la seguridad y protección del medio ambiente.

¡Animo a todos a comentar y compartir sus puntos de vista sobre obras que requieren proyecto según LOE y su ámbito de aplicación! Es importante recordar que cada persona tiene una perspectiva única y valiosa que puede ayudar a enriquecer la discusión y encontrar soluciones más efectivas. Además, la colaboración y el diálogo nos permiten aprender unos de otros y ampliar nuestros conocimientos. Así que no dudes en compartir tus ideas y opiniones para que juntos podamos encontrar la mejor solución para este tema. ¡Gracias por participar en esta conversación!