Diferencia entre la superficie útil y la superficie construida
Hola Juan Ramón,
Espero que te encuentres bien. Tengo una duda respecto a la diferencia entre la superficie útil y la superficie construida al momento de calcular el tamaño de una vivienda. He estado investigando un poco al respecto, pero aún no me queda claro cuál es la diferencia exacta entre ambas.
He leído que la superficie útil se refiere al espacio habitable de una vivienda, es decir, aquella área que puede ser utilizada de forma funcional. Por otro lado, la superficie construida hace referencia al total de la superficie de una edificación, contando tanto los espacios habitables como los no habitables, como por ejemplo, muros, escaleras, rellenos, etc.
Sin embargo, tengo algunas dudas más específicas. ¿La superficie útil incluye también balcones, terrazas y patios, o se consideran dentro de la superficie construida? Además, ¿existe alguna normativa o estándar específico para calcular la superficie útil y la superficie construida?
Agradezco de antemano tu ayuda para resolver estas dudas y aclararme en este tema. Quedo atento a tu respuesta.
Consulta realizada por: Braulio Álvarez
Hola Braulio,
Gracias por tu consulta. Te explicaré detalladamente la diferencia entre la superficie útil y la superficie construida al calcular el tamaño de una vivienda.
La superficie útil se refiere al espacio habitable de una vivienda, es decir, aquel lugar que puede ser utilizado de manera funcional. Esto incluye las áreas destinadas a vivir, como dormitorios, salas de estar, cocinas y baños. La superficie útil es la medida más relevante para calcular las dimensiones de una vivienda, ya que determina el espacio disponible para que las personas lo utilicen en su vida diaria.
Por otro lado, la superficie construida hace referencia al total de la superficie de una edificación, contando tanto los espacios habitables como los no habitables. Esto significa que también se consideran en la superficie construida elementos como muros, escaleras, rellenos, entre otros. Estos espacios no habitables no se pueden utilizar de manera directa y no se toman en cuenta al calcular la superficie útil.
En cuanto a tu pregunta sobre los balcones, terrazas y patios, generalmente se consideran dentro de la superficie construida, ya que no son espacios habitables. Sin embargo, esto puede variar dependiendo de la normativa local o de cualquier reglamento específico que aplique en tu zona. Te recomendaría consultar con un experto en tu localidad para obtener una respuesta más precisa.
En cuanto a la normativa o estándar para calcular la superficie útil y la superficie construida, existen regulaciones y códigos de construcción que establecen los criterios para medir estas áreas. Estos estándares pueden variar según el país o la región. Te sugiero verificar las regulaciones específicas de tu área o consultar con un profesional de la construcción para obtener la información más actualizada.
Espero haber aclarado tus dudas sobre la diferencia entre la superficie útil y la superficie construida al calcular el tamaño de una vivienda. No dudes en hacerme más consultas si necesitas más información. Estaré encantado de ayudarte.
¡Saludos!
Juan Ramón Soto es un aparejador con años de experiencia en el sector de la construcción. A través de su web, Obrasexpert.com, resuelve dudas y ofrece asesoramiento sobre construcción y reformas. Su amplio conocimiento y pasión por su trabajo lo convierten en un referente en el ámbito, brindando soluciones efectivas y confiables a quienes lo siguen.
Otras personas han encontrado este Video de utilidad
Preguntas frecuentes
1. ¿Cuál es la diferencia entre espacio habitable y espacio no habitable?
El espacio habitable se refiere a las áreas utilizadas para vivir, como dormitorios, cocinas y baños, mientras que el espacio no habitable abarca elementos como muros, escaleras y rellenos que no se pueden utilizar directamente.
2. ¿Cómo se calcula la superficie útil de una vivienda?
La superficie útil de una vivienda se calcula mediante la medición de los espacios habitables y la sumatoria de sus áreas.
3. ¿Qué se considera como superficie construida?
La superficie construida incluye tanto los espacios habitables como los no habitables, como muros, escaleras, rellenos, entre otros.
4. ¿Los balcones y terrazas se consideran en la superficie útil de una vivienda?
Generalmente no se consideran en la superficie útil, ya que no son áreas habitables. Sin embargo, esto puede variar según la normativa local.
5. ¿Dónde puedo encontrar la normativa específica para el cálculo de la superficie útil y construida en mi área?
Te recomendaría consultar los códigos de construcción de tu localidad o contactar a un profesional de la construcción para obtener esa información.
6. ¿Es importante conocer la diferencia entre superficie útil y superficie construida al comprar una vivienda?
Sí, es relevante conocer esta diferencia ya que te permitirá tener una idea más precisa de la distribución y aprovechamiento del espacio en la vivienda que estás considerando comprar.
7. ¿La superficie útil afecta el valor de una vivienda?
La superficie útil puede influir en el valor de una vivienda, ya que a mayor superficie útil, es probable que la vivienda sea más espaciosa y pueda ofrecer a los residentes un mayor confort.
8. ¿La superficie construida incluye el área de las paredes?
Sí, las paredes se consideran dentro de la superficie construida, ya que forman parte de la estructura de la vivienda.
9. ¿La normativa para el cálculo de la superficie útil y construida es la misma en todo el país?
No, puede haber variaciones en la normativa según cada localidad. Es importante revisar la normativa específica de tu zona.
10. ¿La superficie útil afecta el diseño de una vivienda?
Sí, la superficie útil puede influir en el diseño de una vivienda, ya que determina la distribución de los espacios habitables y la funcionalidad del diseño arquitectónico.
