Tasación de metros no escriturados: ¿Puedo incluirlos en la valuación de mi propiedad?
Hola Juan Ramon Soto,
Tengo una consulta acerca de la tasación de una propiedad y espero que puedas ayudarme. Resulta que estoy por vender mi casa y tengo una duda sobre los metros no escriturados. En el título de propiedad solo figuran los metros cuadrados que están escriturados, pero en realidad la casa cuenta con un patio amplio que no se encuentra en los papeles.
Mi pregunta es la siguiente: ¿Puedo incluir los metros no escriturados en la valuación de mi propiedad? ¿Existe alguna forma de darles un valor en la tasación y así obtener un precio más alto al venderla? No sé si es posible considerar esos metros en la tasación o si es necesario contar con algún tipo de documentación adicional.
Agradecería mucho tu orientación en este tema, ya que quiero asegurarme de obtener un precio justo por mi propiedad y no cometer ningún error en el proceso de venta.
Consulta realizada por: Aaron Navarro
Hola Aaron,
Gracias por tu consulta. Entiendo que te encuentras en un proceso importante de venta de tu casa y quieres asegurarte de obtener un precio justo por tu propiedad. En cuanto a los metros no escriturados, te comento que generalmente en la tasación de una propiedad se toma en cuenta únicamente la superficie que está legalmente escriturada.
Los metros no escriturados no son considerados en la valuación de la propiedad en la mayoría de los casos, ya que no cuentan con respaldo legal. Sin embargo, esto no significa que no puedas mencionarlos al momento de vender tu casa. Puedes incluir estos metros en la descripción de tu propiedad para dar una idea más completa de la misma a los potenciales compradores, pero es importante dejar claro que no se encuentran escriturados.
En cuanto a darles un valor en la tasación, esto puede ser un poco más complicado. Al no contar con documentación legal que respalde esos metros, no se pueden asignar un valor específico. Puedes mencionar que tienes un patio amplio en la descripción de tu propiedad, pero es posible que los tasadores no lo consideren en el valor final.
Mi recomendación es que consultes con un profesional inmobiliario o un tasador para obtener una opinión más precisa sobre tu situación en particular. Ellos podrán evaluar específicamente tu caso y brindarte una mejor orientación basada en las leyes y regulaciones de tu país.
Espero que esta información te haya sido útil. ¡Mucho éxito en tu proceso de venta!
Juan Ramón Soto es un aparejador con años de experiencia en el sector de la construcción. A través de su web, Obrasexpert.com, resuelve dudas y ofrece asesoramiento sobre construcción y reformas. Su amplio conocimiento y pasión por su trabajo lo convierten en un referente en el ámbito, brindando soluciones efectivas y confiables a quienes lo siguen.
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Preguntas frecuentes
1. ¿Puedo incluir los metros no escriturados en la tasación de mi propiedad?
No, generalmente en la tasación solo se consideran los metros cuadrados que están legalmente escriturados.
2. ¿Es posible darles un valor a los metros no escriturados en la tasación?
No, al no contar con documentación legal que respalde esos metros, no se puede asignar un valor específico en la tasación.
3. ¿Puedo mencionar los metros no escriturados al momento de vender mi propiedad?
Sí, puedes incluirlos en la descripción de tu propiedad para dar una idea más completa, pero es importante dejar claro que no se encuentran escriturados.
4. ¿Existe alguna forma de legalizar los metros no escriturados?
Dependerá de las leyes y regulaciones de tu país. Te recomendaría consultar con un profesional inmobiliario para obtener información precisa sobre tu situación.
5. ¿Puede afectar el valor de mi propiedad el hecho de tener metros no escriturados?
Es posible que los tasadores no consideren esos metros en el valor final, pero puede variar según el mercado inmobiliario y las circunstancias específicas.
6. ¿Es recomendable regularizar la situación de los metros no escriturados antes de vender?
Dependerá de tu situación particular y las leyes de tu país. Consulta con un profesional inmobiliario para obtener asesoramiento adecuado.
7. ¿Qué otros aspectos debo considerar al vender una propiedad con metros no escriturados?
Además de la valuación, asegúrate de tener una descripción clara y detallada de tu propiedad y de informar a los posibles compradores sobre los metros no escriturados.
8. ¿Puedo solicitar una nueva escrituración para incluir los metros no escriturados?
Dependerá de las leyes y regulaciones de tu país. Te recomendaría consultar con un abogado especializado en propiedades para obtener una respuesta precisa.
9. ¿Existe algún riesgo legal al mencionar los metros no escriturados en la descripción de la propiedad?
No debería haber un riesgo legal siempre y cuando se aclare en la descripción que los metros no están escriturados.
10. ¿Es posible que los compradores estén dispuestos a pagar más por los metros no escriturados?
Es posible, pero no garantizado. Dependerá de la demanda del mercado y las preferencias de los compradores individuales.
